Queda de fundos imobiliários acende alerta no mercado; veja os impactos

Os fundos imobiliários (FIIs) passaram por um agosto de forte volatilidade, e o alerta acendeu no mercado. O IFIX, principal índice que acompanha esses ativos na bolsa brasileira, acumulou queda de 4,32% em 30 dias até 20/08. Entre os fundos que mais recuaram, as perdas chegaram a mais de 40%. Para quem investe ou pensa em entrar nesse mercado, a pergunta é: o que isso significa para o seu dinheiro?

A resposta direta: a queda reflete uma combinação de fatores, como a alta dos juros e o cenário macroeconômico, além de problemas específicos de alguns fundos, segundo Marilia Fontes, apresentadora do Resenha do Dinheiro. O Mérito, por exemplo, caiu 42,14%, pressionado pela redução dos rendimentos e pela preocupação com a capacidade de manter as distribuições prometidas. O Tellus recuou 19,43%, também em meio à redução de dividendos. Já o HSI Log caiu 19,26%, com exposição à Casas Bahia, que entrou com pedido de recuperação judicial.

Para o investidor comum, o recado é de cautela, mas não de pânico. O BB Prem Mall caiu 17,62%, por preocupações com alavancagem, e o TRX recuou 16,97% após emissão bilionária de novas cotas. Segundo Marilia, novas emissões em momento de preços baixos aumentam a cautela. Bernardo Pascowitch, fundador e CEO do Yubb, lembra que até renda fixa tem volatilidade quando vendida antes do vencimento.

Thiago Godoy, educador financeiro, reforça: não olhe só para o dividendo. Avalie o imóvel, a vacância, a localização e a qualidade dos contratos. Um dividendo alto não significa que o fundo é bom. E Marilia pondera: em FIIs, você pode trocar de inquilino; em CRIs, o risco de calote é maior.

A dica prática: antes de investir, analise cada fundo como um negócio, não como um rótulo. E lembre-se: volatilidade faz parte do jogo, mesmo em ativos considerados seguros como investir em fundos imobiliários com segurança.